去年以来，全国多地出现物业费下降状况 ，部分降幅甚至高达50% ，这一变动引发普遍留意。日前，位于晋江市池店的蓝莓交易平台介绍融创江南府小区业委会发出“关于变更物业服务费标准的通报”，对小区物业费进行了显著回落。记者注意到，泉州目前已有多个小区物业费开展回落，并且有的小区有量化考评倒逼物业服务提效的成功做法
，物业费下降的并且，服务质量反倒提高了
。

状况

业委会促进物业费回落

据悉，为进一步提高小区服务品质，减轻业主财政负担 ，蓝莓mt5外汇交易平台经业主委员会与物业公司多次协商沟通，并参照周边同类小区物业收费标准 ，6月9日，融创江南府小区业委会发出“关于变更物业服务费标准的通报”
，原先高层物业费标准从2.8元/平方米降至1.9元/平方米，洋房物业费标准从3.8元/平方米降至2.6元/平方米，别墅物业费标准从5.6元/平方米降至3.8元/平方米。

“物业公司承诺服务标准不降低 ，并接受业委会监督。”融创江南府小区的业主陈先生表示，小区业委会促进整个小区物业费下降，而且回落幅度不小 ，像他每个月可以省下几百元物业费
，一年能省下不少钱 ，赢得了众多业主的称赞 。也有一些业主担心物业费下降 ，物业服务保养也会下降 ，对此
 ，小区业委会表示将参与监督
，这给他们吃下了定心丸。

无独有偶，记者注意到，晋江和樾小区住宅物业费也从2.4元/平方米降至1.9元/平方米。该小区业主希望商铺物业费也能降低，对此
，晋江市住建局回复业主表示 ，关于商铺物业费费用的难题，蓝莓外汇交易鉴于该小区已成立业委会，提议通过业委会与物业服务公司进行友好协商，变更物业费标准
，该局将积极配合有关工作
。

做法

量化考评倒逼服务提效

小区物业费回落，其实泉州已有先例 。

参与核算物业成本、核定物业费 ，并制定服务标准
 ，量化考评物业公司，位于中心市区的泉州万达公馆的业主们以事前介入物业费定价到事后监督物业服务质效的全流程参与，处理了困扰多年的“烦心事”——物业费不仅从3.95元/平方米（含公摊水电费
 ，下同）降到了3.2元/平方米 ，而且服务质效提高了
。

泉州万达公馆是一个超高层建筑小区 ，分为南 、北两区，包括商铺在内 ，共有业主近2000户 、约7000人  。3.95元/平方米的物业费，是2013年该小区始交房时物业公司给出的价位。然而，入住后，约五成的业主认为“高价”物业费并未带来相匹配的优质服务，他们以拒交物业费抗拒物业公司
 。物业费收缴率长期徘徊在50% ，双方矛盾周而复始 。

为此 ，2019年9月
 ，泉州万达公馆成立业委会。2022年年初，业委会代表业主，不仅对物业公司的运维成本进行了核算，还普遍发动业主对物业服务的具体素材进行探讨。有了成本核算和考核标准 ，业委会与物业公司的“砍价”更加有理有据。TMGM外汇代理2022年10月底 ，经过评估和多轮谈判 ，业委会与物业公司签订了新物业服务合同，物业费从3.95元/平方米降到3.2元/平方米，并且 ，清晰每年进行两次综合考评，对物业服务进行满意度调查。达不到标准，将召开业主大会对解聘物业公司（解除合同）的议案进行表决 。

条例

公共收入为业主减负

业主普遍关心小区公共收入可以怎么花
。今年1月，福建省房产和城乡建设厅携手其他三部门，联合发布了《福建省住宅小区公共收入运维办法》（简称《办法》） 
，清晰条例从3月1日起，经业主大会同意，小区公共收入可用于维修、替换和改造小区共有部分 ，也可用于抵扣物业费、水电公摊、房屋保险和体检等费用，为业主们减负。

《办法》清晰
，经业主大会决定 ，业主委员会账户的公共收入可以用于维修、替换和改造住宅小区电梯、照明 、消防设施、绿地、道路、屋顶、外墙等共有部分以及业主委员会工作经费等公共开支 
，还第一次倡导可用于抵扣业主的物业服务费用 、水电公摊费用，甚至可用于房屋保险和体检以及业主大会决定的其他事项支出，为业主供给了更多选择。

随着都市化进程加快，物业服务运维已成为基层治理的关键议题。5月8日上午，市住建局举行《泉州市物业运维条例（草案）》立法听证会
，来自社会各界的26名代表参会，涵盖有关职能部门、街道社区、业主及业委会 、法律学者 、领域协会、物业公司等群体。探讨中 ，业委会委员推选 、物业服务公司的选聘、物业服务标准及收费 、共有资金规模及运维、设立业账社审机制等成为大家热议的焦点。（泉州晚报融资讯记者 张晓明）